提问
小区公共区域能否划为车位？
1. 规划许可：根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准若要在小区公共区域内增设车位，首先需要确保该区域在规划中并未被明确为不可停车区域，或者已经取得规划部门的变更许可。
2. 业主大会决议：根据《物业管理条例》第十一条和第十二条，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等重大事项，应由业主共同决定。这意味着，将小区公共区域划为车位，须经业主大会依法作出决议，且应当符合法律规定的“双过半”原则，即专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
3. 公示程序：根据《物业管理条例》第五十九条，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依据本条例的规定和物业服务合同约定，对非住宅物业实施物业管理服务活动。对涉及业主共有和共同管理权利的事项，应当及时公布并接受监督对于拟划为车位的公共区域规划、车位数量、使用规则、收益分配方案等重要信息，应提前予以公示，充分保障业主知情权。
4. 不侵犯业主共有权益：根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。若将公共区域划为车位，不能影响小区内道路通行、绿化景观、消防安全、居民休闲等基本功能，不得损害业主对共有部分的正常使用和享受。同时，根据《物业管理条例》第五十五条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国城乡规划法》
2. 《物业管理条例》
3. 《民法典》
小区设施损坏长期未修复怎么办？
小区设施损坏长期未修复的问题，涉及业主权益保护、物业公司的责任履行以及相关法律法规的适用。
1. 业主权益保障：根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第二百七十二条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。小区设施，如公共绿地、健身器材、电梯、消防设备等，属于全体业主共有的部分，业主对其享有使用权，并有权要求保持其完好、可用状态。
2. 物业公司责任：《民法典》第九百四十二条明确规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全对于小区内设施损坏，物业公司负有及时发现、报告并组织修复的法定职责。
3. 业主大会与业主委员会作用：《物业管理条例》第十五条、第十六条规定，业主大会可以决定选聘、解聘物业服务企业，监督其履行物业服务合同。业主委员会应执行业主大会的决定事项，督促物业公司履行维修、养护等义务。在设施损坏长期未修复的情况下，业主可以通过业主大会或业主委员会向物业公司施压，甚至依法更换物业公司。
4. 法律责任：若物业公司违反上述规定，未及时修复小区设施，根据《民法典》第九百四十八条，业主有权请求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，《物业管理条例》第六十四条规定，对于物业服务企业未履行维修养护义务的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处以罚款。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国民法典》：
- 第二百七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
- 第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
- 第九百四十八条：物业服务人违反约定或者法定的物业服务义务，业主可以请求物业服务人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 《物业管理条例》：
- 第十五条：业主大会是业主集体行使权利和维护共同利益的组织形式，由物业管理区域内全体业主组成。
- 第十六条：业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，向业主大会负责并报告工作，受业主、业主大会监督。
- 第六十四条：违反本条例的规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。针对小区设施损坏长期未修复的问题，业主应积极行使权利，通过业主大会或业主委员会向物业公司提出诉求，必要时可依法要求物业公司承担违约责任，甚至申请行政部门介入查处。同时，业主亦可根据实际情况考虑是否通过诉讼途径解决纠纷，以切实维护自身合法权益。
小区公共区域能否划为车位，需综合考虑规划许可、业主大会决议、公示程序以及不侵犯业主共有权益等因素。只有在满足上述法定条件的前提下，才能合法、合理地将小区公共区域划为车位。在实际操作过程中，建议业主、业委会及物业公司充分沟通协商，确保决策过程公开透明，尊重并保护全体业主的合法权益，以实现小区和谐共治与资源共享。
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